lunes, 4 de marzo de 2013

Divorciados y desahuciados de su vivienda

Noticias inmobiliaria Barreras

 

     Inmobiliariabarreras.net aporta datos que establecen una relacion muy cercana entre desahucio y divorcio , de hecho aseguran que los divorcios son la segunda causa que esta detras de la mayoria de los desahucios despues del paro.

       En las noticias inmobiliarias y sobre vivienda que publica de forma habitual Inmobiliaria Barreras encontramos un articulo de maxima actualidad titulado El divorcio como causa de desahucios que revela la penosa situacion en que pueden verse los matrimonios que se divorcian si tienen una vivienda en propiedad y deben mas dinero al banco de lo que vale la casa .

  Reproducimos el erticulo integramente :


Los que compraron vivienda entre 2005 y 2010 tienen casi imposible poder venderla recuperando lo que han pagado y peor lo tienen si ademas la han financiado en su totalidad y ademas han realizado obras para actualizar el piso o han asumido otros gastos con las hipotecas como amueblar la casa por ejemplo.
En la practica es imposible que puedan vender ya que adeudan al banco una cantidad mayor al valor real del inmueble en el mercado, esto es un problema en si mismo pero hay circunstancias que pueden agravar mas la situacion y acabar en desahucio.
Estos agravantes son en primer lugar el azote el paro pero seguido muy de cerca por el divorcio incluso es frecuente que se den ambas causas simultaneamente.
Los agentes de la propiedad inmobiliaria en tiempos de crisis estamos asumiendo cada vez mas el papel de asesores como lo eramos antes del boom inmobiliario y no meros enseñapisos como lo fuimos durante la epoca del boom inmobiliario.
Nuestro papel como asesores va en muchos casos mucho mas alla del asesoramiento puramente tecnico o economico en el ambito del mercado inmobiliario propio de nuestra profesion, que supone realizar una valoracion correcta del precio de mercado que pueden alcanzar las viviendas en venta o alquiler en un momento puntual, asesorar sobre la conveniencia o no de realizar obras antes de alquilar o vender o informar sobre cuestiones legales para poder realizar las operaciones inmobiliarias por ejemplo en los casos de herencias, fiscalidad, etc.
Ultimamente llegan a nuestras oficinas personas que quieren liberarse de la losa de los bancos y sus hipotecas vendiendo el piso para poder empezar una nueva vida desde cero.
Por desgracia a mi personalmente me estan afectando por pura empatia casos en los que no hay una solucion viable que ofrecer a nuestros desesperados clientes, me refiero a los casos que mencionaba al principio del articulo en los que la deuda hipotecaria es mayor al valor real de la vivienda.
Quizas lo que me ha llamado mas la atencion es que en los primeros años de la crisis inmobiliaria la causa principal de tener la necesidad de vender y la imposibilidad de hacerlo era el paro, sin embargo, y especialmente en este ultimo año me sorprende que el divorcio esta acompañando o sustituyendo al paro como causa ultima de los desahucios.

Casos de desahucios por culpa de los divorcios

Como comentaba antes, los agentes de la propiedad inmobiliaria estamos asumiendo un papel que va mas alla de meros asesores economicos y en algunos casos la desesperacion de algunos de nuestros clientes nos obligan a asumir funciones involuntariamente propias de otras profesiones tales como sacerdotes o psicologos.
Me refiero a que al realizar el estudio de viabilidad para poder vender una vivienda y hacerle ver al cliente la imposibilidad de llevar a cabo la operacion por ser mayor su deuda hipotecaria que el valor de la vivienda algunos clientes sienten la necesidad de contarnos su caso personal y como han llegado a esta situacion limite.
Es cada dia mas frecuente que detras de estas situaciones limite que acaban en desahucio y con los titulares de la vivienda sin casa y con una deuda impagable con el banco este el divorcio.
Ya se ha comentado mucho la existencia de matrimonios o parejas de hecho que siguen conviviendo en la misma casa a pesar separados legalmente o de hecho, es algo habitual la convivencia forzada a causa de las deudas de la vivienda.
Sin ser una situacion comoda ni deseable el sumar fuerzas a la hora de asumir los pagos hipotecarios permiten a estos matrimonios o parejas consevar su vivienda y esperar tiempos mejores, de forma que siguen pagando entre los dos al banco conservando un techo sobre el que cobijarse y sobre todo no arruinan definitivamente sus vidas al ser desahuciados y quedarse sin casa y con una deuda inasumible que en la practica jamas les permitira levantar cabeza en el resto de sus vidas siendo su unica salida resignarse a que le embarguen sus sueldos de forma vitalicia exluyendo el sueldo minimo inembargable.
La situacion es mas grave si cabe cuando la convivencia es imposible por distintas causas tales como una manifiesta imposibilidad de convivencia, los " matrimonios que se llevan mal " . Al menos en este caso puede caber la posibilidad de alquilar la vivienda a un tercero, asumir la diferencia entre la renta de alquiler y la cuota hipotecaria entre los dos ex-miembros de la familia e irse a vivir de alquiler cada uno por su lado o volver a casa de sus padres.
Sin duda, la situacion mas dura y que acaba inevitablemente en desahucio y asuncion de deudas vitalicias impagables es el caso en que el marido o la mujer abandonan la vivienda, bien por que " se han largado con otro/a " o bien por que uno de ellos tiene la posibilidad de ser acogido en el hogar paterno y el otro no.
Evidentemente el miembro de la ex familia que se queda con la vivienda y la hipoteca no puede hacerle frente solo, lo que antes o despues termina en desahucio, y en muchos casos con el que no tiene otros recursos familiares o una nueva relacion sentimental con alguien que disponga de otra vivienda y recursos economicos, en la calle viviendo en la mas absoluta indigencia.
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domingo, 15 de mayo de 2011

Alquiler seguro para evitar desahucios, Inmobiliaria, Abogado y Procurador

Lo mas importante para un alquiler seguro es seleccionar al inquilino evitando a toda costa a los morosos profesionales ya que esos alquileres sin garantia acaban inexorablemente en los juzgados con un procedimiento de desahucio por impago de las rentas de alquiler.
    Para alquilar propiedades inmobiliarias en Madrid con seguridad Inmobiliaria Barreras.net, procurador en Madrid . com y un equipo de abogados especialistas en desahucios se han unido colaborando entre ellos para garantizar alquileres seguros y totalmente garantizados.

          Inmobiliaria Barreras especialista en alquilar propiedades inmobiliarias hace una cuidada seleccion de los inquilinos candidatos a alquilar pisos en Madrid haciendo un informe de solvencia previo que garantice un alquiler seguro y solicitando nominas o avales.
    Si a pesar de todas las precauciones tomadas en la seleccion del inquilino este no pagara la renta de alquiler el propietario cuenta con abogados y procurador especialistas en procedimientos de desahucio que normalmente suelen disuadir a los inquilinos morosos antes de tener que llegar al juzgado y al procedimiento de desahucio.

domingo, 8 de mayo de 2011

Divorcio express barato y rapido 175 euros

Divorcio express por 175 euros por cada miembro de la pareja en toda España, el divorcio express es muy barato por que esta todo incluido, honorarios de abogado, procurador , liquidacion de bienes y consultas ilimitadas al abogado.

    Se trata de un divorcio con trato individualizado ya que un procurador de su ciudad le recibira en su despacho para recabar la documentacion necesaria y una vez presentada la presentara al juzgado en menos de 48 horas , hara un seguimiento de su divorcio expres y le informara de todo lo relacionado con la tramitacion judicial.

  Todo el proceso de separacion o divorcio express durara normalmente entre uno y tres meses dependiendo de la carga de trabajo del juzgado que tramite su divorcio o separacion.

 Para divorcios que no sean de mutuo acuerdo, divorcios contenciosos, el precio es de 800 euros todo incluido, si bien conviene pedir un presupuesto personalizado para tener la posibilidad de ajustar el precio.

 Si quiere divorciarse de una forma rapida,economica y con trato personalizado contacte a traves de email info@procuradorenmadrid.com  o por telefono 91-5796449

jueves, 5 de mayo de 2011

Abogados Divorcio Express, divorcios express economicos

Los abogados que se dedican a tramitar divorcios express suelen ser mucho mas baratos que otros abogados matrimonialistas tradicionales ya que pueden ejercer como abogados para divorcios express en toda España invirtiendo mucho menos tiempo y siendo por lo tanto divorcios mucho mas economicos.

  Los abogados especialistas en divorcios express estan especialmente recomendados para los divorcios de mutuo acuerdo, ya que es un tramite muy sencillo que puede hacerse por internet sin ningun problema, aunque tambien pueden tramitarse on line divorcios contenciosos.

  Los abogados que llevan divorcios express en toda España cuentan con procuradores de los tribunales en todas las provincias españolas, de modo que es el procurador que colabora con el abogado que tramita su divorcio express el que le suele recibir en su despacho para firmar los documentios necsarios y presentarlos en el juzgado correspondiente.

    Asi un abogado de Vigo puede tramitar divorcios express en Madrid, para poder hacerlo solo necesita un procurador en Madrid que colabore en la tramitacion del divorcio.

  La procuradora de Madrid Concepcion Donday es un ejemplo de procurador de los tribunales que lleva divorcios express en Madrid de abogados de toda España y que ademas facilita a los abogados que lo necesiten procuradores en cualquier provincia de España ya que su dilatada experiencia en los divorcios por internet le ha permitido adapatarse para solucionar  todas las necesidades de los abogados especialistas en divorcios por internet.

domingo, 12 de diciembre de 2010

Reformas en Madrid tras el desahucio

Una vez acabado el procedimiento judicial y nos devuelven el piso en alquiler lo mas normal es que la vivienda necesite reformas o al menos un buen lavado de cara tanto si se quiere volver a alquilar como si se le quiere dar otros usos.

  Es importante no cometer los mismos errores que nos llevaron a necesitar un abogado y procurador para conseguir el desahucio, por eso es recomendable si pensamos volverlo a alquilar no hacer directamente el alquiler sino encargarle las gestiones a una agencia inmobiliaria especialista en alquileres que seleccione un inquilino solvente para que no se repita el drama que se acaba de vivir.

        Inmobiliaria Barreras con mas de 20 años de experiencia en alquiler de apartamentos en Madrid con una tasa de morosidad muy baja gracias a los informes de solvencia de sus clientes proporcionados gratuitamente a los propietarios o la solicitud de avales bancarios en caso de duda de la solvencia del inquilino, añade un nuevo servicio a propietarios que necesiten hacer reformas en Madrid para alquilar o vender su vivienda.

     Para evitar disgustos en las reformas Inmobiliaria Barreras actua como garante y arbitro entre las empresas u operarios que realizan las obras y el propietario de la vivienda a reformar con el fin de garantizar un acabado de las reformas a la entera satisfaccion de ambas partes.

jueves, 2 de diciembre de 2010

Procurador en Madrid para divorcios express por internet, abogados divorcios express

Procuradorenmadrid.com colabora con despachos de abogados de toda España especialistas en divorcios express por internet, llevando todos los divorcios express que se tramitan en Madrid de los abogados colaboradores.

  El divorcio por internet es un divorcio rapido, sencillo, personalizado, comodo y sobre todo muy barato ya que el precio de un divorcio express  es de aproximadamente 350 euros incluyendo los honorarios del abogado y el procurador.

   Si es abogado o pertenece a un despacho de abogados especialista en divorcios express y necesita un procurador en Madrid para tramitarlos puede colaborar con el despacho de la procuradora de Madrid Concepcion Donday Cuevas TF: 91-5796449 o bien a traves del email info@procuradorenmadrid.com .:.

  Todos los abogados colaboradores con procuradorenmadrid.com seran añadidos en este blog con enlace directo a su web como especialistas en divorcios on line y tambien en nuestra web posicionada en los buscadores de internet en ls primeros puestos y con un gran trafico de visitas.

ABOGADOS COLABORADORES ESPECIALISTAS EN DIVORCIOS EXPRESS :

lawbrokers.es

sudivorcioexpress.com

domingo, 22 de noviembre de 2009

Que son y para que sirven los procuradores

Muchos clientes de los abogados saben que necesitan un procurador pero no tienen ni idea de que son los procuradores ni para que sirven.

El Procurador de los Tribunales , es un profesional liberal e independiente, Licenciado en Derecho. Su misión esencial se concreta en la representación de las partes ante los Órganos Jurisdiccionales y en el deber primordial de colaborar con los mismos, en la noble función pública de administrar Justicia.
De esta manera podemos decir que concurren en dicho profesional dos facetas:
La pública, que desarrolla ante los Órganos Jurisdiccionales, y la privada, como representante de la parte a la que se vincula mediante un contrato de mandato.

De modo generico el estatuto de los procuradores define la funcion principal de los procuradores de los tribunales en su art 11 : Es deber primordial del Procurador colaborar con los órganos jurisdiccionales en la noble función pública de administrar Justicia

La representación y la postulación.
Su ejercicio se consagra en uno de los dos principios básicos de la Ley Orgánica del Poder Judicial, que separa en dos profesionales diferentes la defensa y la representación, estableciendo la exclusividad de la primera para la Abogacía y la segunda para la Procura.
La explicación de que al Procurador se le confíe con exclusividad la representación, se encuentra en las mismas características que el legislador le ha impuesto como de obligado cumplimiento para ejercer la profesión. Por estos requisitos, precisamente, está vinculado al Órgano Jurisdiccional.
En otras palabras, lo que persigue el legislador es que la representación sea ejercida por un profesional fiable y con una vinculación específica al Órgano Judicial. Por ello, a diferencia de cualquier otro operador jurídico externo, el Procurador es al único a quien se le exigen los siguientes requisitos para ejercer:
Licenciatura de Derecho
Título ministerial
Colegiación
Juramento ante la autoridad judicial
Fianza
Territorialidad
Residencia
Regulación de ausencias, con posibilidad de baja automática a los 6 meses.
Arancel
Responsabilidad económica para gastos
Libros oficiales
Renuncia sujeta al seguimiento del negocio
Oficiales habilitados
Liquidación de despachos
Penalización por cobro indebido de derechos
Obligación de llevar el turno de oficio
Con respecto al resto de normas de riguroso cumplimiento, destaca la responsabilidad que comporta, "hacer lo que requiera la naturaleza del negocio cuando no tenga instrucciones o no fueran suficientes las emitidas por el mandante".
Al mismo tiempo, los procuradores, están autorizados para valerse de Oficiales Habilitados, los cuales deberán reunir las condiciones exigidas por la legislación.